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贷款城市商贷前,我却要多掏70万~

2018-01-14 09:02:57  来源:邯郸热点网 阅读:950  

贷款城市商贷前,我却要多掏70万~贷款城市商贷前,我却要多掏70万~

  微信公众号ID:JJJDTZX来源昨天,有一张购房成本的表格刷爆了朋友圈,当新闻涨还在说房价跌回一年前的时,却有人计算得出不同的结果,那么,全国调控一年有余,买房便宜了吗?本文主要内容:1、房价跌回一年前?2、房价跌了,买房就能便宜?3、两大真相揭露购房成本真相4、原来,这才是最好的买房时机1房价跌回一年前,买房好机会来了?楼市调控也有段日子了,随着各地调控政策不断落实,某些地方也出现了一定的跌幅,统计局数据称01月份数据全国房价整体平稳,北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长,分析人士认为,该政策将降低意愿公积金贷款购房者的成本,和按需求实行差别化调控具有相通性,房价跌了,买房就能省钱了?2房价跌3万,买房涨80万!以深圳为例简单计算一下,如果买一套100平的房子,降价是不是更省钱呢?深圳新房成交均价,从55611元/平跌至54288元/平,同比下跌1323元/平,同比下跌2.4%,中原地产首席分析师张大伟认为,四部门发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》对使用公积金贷款购房者是政策利好,有利于他们降低购房成本,相反,能避开房贷直接享受房价红利的,只有那些伺机而动的炒房客了吧!为啥房价跌了,反倒付的钱更多了呢?3房贷利率上浮,越等会贵!根据某监测数据显示,2018年进入四季度以来,有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题,平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理,如,贷100万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

  也就是说,按照目前的状态来看,现在不买房,明年贷款买房可能会更加的困难!越等待,只怕是要等着全款排队咯!4购房成本不会降,做梦的也该醒醒了!据某房地产经纪人说,很多客户都只是看房,而不买,说要再等等,等房价再降一降,很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中,可是你看看你想买的区域,降没降,降了多少,你现在还能不能买到,你心里还没点数么?全国整体来看,房价确实微跌,可是因为调控,购房成本却在不断的增加啊!购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分,所以,你仔细算一算,你想买的房子可能并没有便宜,或许还贵了呢,而经历一年多的楼市收紧,大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠,部分甚至进行了上调,其次时间成本,银行放贷的速度变慢,以前三个月可以拿到贷款的,现在有些购房者等了半年,还是没有动静,因为等房贷,不知道浪费你多少精力呢,以北京为例,目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍,以公积金贷款上限120万计算,公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比,月供可节省1442元,贷款25年可减少利息支出43.28万元,最后,房贷利率上浮意味着要多花钱!房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮,当你的房贷利率上浮20%,也就是指在基准利率的基础上上浮20%,按照目前4.9%的贷款基准利率来算,上浮20%,那么现在的房贷利率就是:4.9%×(1 20%)=5.88%

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